В следующем году ужесточат условия семейной ипотеки, реформируют сферу ЖКХ, маткапитал проиндексируют с февраля, сделки с недвижимостью можно будет проводить по биометрии, а срок минимального владения сделают непрерывным — рассказываем об этих и других но Нововведения, связанные с уплатой НДФЛ и НДС

С 1 января 2026 года начнут действовать поправки в Налоговый кодекс РФ, касающиеся налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и налога на добавленную стоимость (НДС).Ставку НДС поднимут с 20 до 22%. При этом льготная ставка 10% сохранится для социально значимых товаров: продуктов питания, лекарств и медицинской продукции, товаров для детей и других.

Что касается налога на доходы физлиц, то

— предусмотрены дополнительные льготы при продаже жилья — их получат семьи с двумя и более детьми;— минимальный срок владения недвижимостью теперь должен быть непрерывным;— лица, признанные иноагентами, будут обязаны уплачивать НДФЛ при получении жилья в наследство или при продаже имущества независимо от срока владения.НМаткапитал и ипотека: больше не требуется согласие банка при выделении долей

С 1 января 2026 года при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, больше не потребуется согласие залогодержателя.Это упростит многим семьям оформление собственности, а в дальнейшем облегчит процесс продажи ипотечного жилья. До полной выплаты ипотечного кредита имущество по-прежнему будет оставаться в залоге у банка.

Мораторий на штрафы для застройщиков не продлятВласти не будут продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, которые не успели сдать жилье в срок. Освобождение действует до конца 2025 года, поэтому с нового года, если девелопер срывает сроки ввода дома в эксплуатацию, ему придется платить штраф. Условия семейной ипотеки пересмотрели

С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения в условия семейной ипотеки.

  1. На одну семью теперь разрешена только одна льготная ипотека: оба супруга обязаны быть созаемщиками по одному договору. Ранее супруги могли оформить по отдельности два льготных кредита, что позволяло семье купить две квартиры или дом и квартиру по программе господдержки.
  2. С 2026 года использовать третьих лиц в качестве созаемщиков при заключении кредитных договоров по семейной ипотеке запрещено. Ранее получить семейную ипотеку могли не только семьи с детьми, но и те, кто привлекал их в качестве созаемщиков — «доноров».
  3. Упрощается рефинансирование комбинированной ипотеки, когда часть кредита была выдана по льготной ставке, а часть — по рыночной. В частности, кредиторы обязаны предоставлять заемщикам информацию об остатках по обоим видам кредита. Количество рефинансирований по программе семейной ипотеки не ограничено, при этом сохраняется ставка 6% на льготную часть, а на рыночную — зависит от актуальных условий банка.Нововведения коснутся только кредитов, которые будут оформлены после вступления поправок в силу. Ранее выданные договоры остаются без изменений.

С 1 февраля 2026 года проиндексируют маткапитал

Маткапитал на первого ребенка увеличат до 737204 рублей, а на второго и последующих, если он не был получен на первого, — до 974189 рублей. Сумма субсидии на второго ребенка, если на первого ее уже получали, составит 236985 рублей.Индексация составит 6,8%, обычно ее проводят 1 февраля каждого года. В 2025 году размер положенных выплат был 690 тыс. рублей на первого ребенка, 912 тыс. — на второго, если на первого не получали, и 222 тыс. рублей, если маткапитал на первенца уже выдавали.Индексируется и остаток выплаты: если вы уже потратили часть маткапитала, оставшуюся сумму также увеличат на 6,8%.

Срок оплаты услуг ЖКХ сдвинут на 5 дней

С 1 марта 2026 года срок оплаты жилья и коммунальных услуг за прошлый месяц перенесут с 10-го на 15-е число месяца, следующего за истекшим, срок предоставления платежных документов — с 1-го числа месяца, который идет за истекшим, на 5-е.Сроки теперь будут едиными для всех: возможность установки иных дат — например, в договоре управления многоквартирным домом, — из Жилищного кодекса РФ исключат.

Сделки с недвижимостью можно будет заключать по биометрии

С 1 июля 2026 года для дистанционного оформления сделок с недвижимостью и подтверждения личности правообладателя вводится возможность использования биометрических данных: отпечатка пальца, распознавание лица, радужной оболочки глаза.Нововведение позволит проводить сделки с недвижимостью полностью онлайн, через портал госуслуг с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и биометрической идентификации в Единой биометрической системе.Благодаря этому пропадет необходимость в бумажных документах и личном присутствии, а также повысится безопасность сделок: даже при компрометации электронной подписи доступ будет невозможен без биометрической проверки.

Самозанятые смогут взять оплачиваемый больничный

С 1 января 2026 года по 31 декабря 2028 года у самозанятого появится возможность уйти на оплачиваемый больничный, если он заболеет сам или нужен будет уход за больным родственником.Ранее плательщики налога на профессиональный доход могли получить лист нетрудоспособности только в статусе ИП — при условии, что взносы по социальному страхованию за предыдущий год были уплачены.С 2026 года самозанятый сможет выбирать: по-прежнему не платить социальные взносы или стать участником эксперимента.Пособие будут рассчитывать на основании страховой суммы, ее размер — 35 или 50 тыс.рублей — плательщик налога на профессиональный доход выбирает самостоятельно. Размер ежемесячных взносов составит 1344 или 1920 рублей соответственно.Чтобы иметь возможность уходить на больничный, самозанятому до 30 сентября 2027 года нужно подать заявление о добровольном страховании через «Госуслуги» или мобильное приложение «Мой налог». Уплата взносов начнется со следующего календарного месяца, право получать пособия появится через 6 месяцев внесения взносов.

Появятся цифровые техпаспорта новых домов

С I квартала 2026 года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны ежегодно загружать отчеты о своей деятельности в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), включая данные за 2025 год.В 2026 году появятся цифровые технические паспорта — их будут формировать на основе данных о разрешениях на ввод новых домов. Право вносить их в систему получит АО «Дом.РФ».Поправки об этом в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» приняты Федеральным законом № 125-ФЗ.

Срок индексации тарифов ЖКХ перенесут

Утвержден пересмотр регулируемых цен на электроэнергию на розничных и оптовых рынках на 2026 год. В том числе предусматривается перенос с 1 июля на 1 октября 2026 года срок индексации:— тарифов на электроэнергию для населения и приравненных к ним потребителей;— тарифов на услуги по передаче электроэнергии населению и коммерческим потребителям.Также на 1 октября передвинут индексацию тарифов на газ и другие коммунальные услуги.Кадастровую оценку будет проводить Национальная система пространственных данныхС 2026 года кадастровая оценка недвижимости, за исключением городов федерального значения, будет проводиться только с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД).