Краевое БТИ в этом году даст кадастровую оценку более 55 тысячам объектов Кавказского района

На эту и другие темы, касающиеся работы Краевого БТИ «ОК» побеседовали с начальником территориального отдела по Кавказскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Ириной Демьяненко.

— Ирина Валерьевна, сколько объектов недвижимости вам предстоит оценить в этом году? Что это за объекты?

— В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» на территории Российской Федерации в 2023 году будет проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, машиномест, объектов незавершенного строительства и сооружений. На сегодняшний день, по сведениям предварительного перечня объектов, на территории Кавказского района предстоит оценить 55140 объектов, более половины из них — это здания.

— Отчего зависит результат определения кадастровой стоимости? Должна ли быть у собственников квартир заинтересованность в объективной кадастровой оценке имущества?

— Результат определения кадастровой стоимости зависит от значений ценообразующих факторов, определенных индивидуально для каждого оцениваемого объекта: местоположение, назначение, наименование, вид разрешенного использования объекта, его площадь, состояние и другие факторы, которые непосредственно влияют на величину денежной суммы, в которую государство оценивает недвижимое имущество. Конечно, собственники квартир должны быть заинтересованы в объективной кадастровой оценке своей собственности, так как она напрямую влияет на размер налога имущества физических лиц.

— Кто владеет полной информацией о характеристиках объектов недвижимости? От кого вы ее получаете?

— Кадастровая стоимость определяется на основании сведений об объектах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Такие сведения предоставляются публично-правовой компанией Роскадастр. Также, при определении кадастровой стоимости Краевым БТИ, используются: данные, имеющиеся в распоряжении органов государственной и муниципальной власти, организаций, подведомственных органам исполнительной власти Краснодарского края или органам муниципальных образований; материалы архивоучетно-технической документации Краевого БТИ и АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; сведения, содержащиеся в государственных реестрах; информация о рынке недвижимости.

— Ранее вы говорили, что правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить вам, сотруднику учреждения, которое проводит государственную кадастровую оценку, декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Расскажите, как, когда и какие именно характеристики нужно предоставлять?

— Правообладатели объектов недвижимости с целью уточнения характеристики объекта в любое время могут предоставить в Краевое БТИ декларацию о его (их) характеристиках собственности. Форма декларации о характеристиках недвижимого имущества утверждена приказом Росреестра от 24.05.2021г. №П/0216. В документе указываются такие характеристики как: вид объекта, его местоположение или адрес, площадь, материал стен, количество этажей и другие свойства, которые предусмотрены утвержденной формой. Подать заявление о характеристиках объекта недвижимости можно: при личном обращении в Краевое БТИ или в территориальные отделы учреждения; почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес Краевого БТИ; с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя (адрес электронной почты: deklar@kubbti.ru).

— Когда вы уже определили кадастровую стоимость, что происходит дальше? Изменится ли оценка стоимости объектов недвижимости квартир в этом году?

— По итогам определения кадастровой стоимости Краевым БТИ составляется проект отчета. Далее он размещается на сайте Краевого БТИ на 30 календарных дней для предоставления замечаний к проекту отчета, также направляется в орган регистрации прав для проведения его проверки. Правообладатели объектов недвижимости в указанный 30-дневный срок имеют возможность ознакомиться с документом и предоставить свои замечания. Если говорить про стоимость квартир, то вполне естественно, что изменения рынка недвижимости влекут за собой и изменение кадастровой стоимости. Поэтому по сравнению с результатами предыдущей кадастровой оценки, нынешняя, безусловно, изменится.

— На какой стадии собственник может внести изменения, если закралась ошибка?

— Владелец объекта может исправить ошибку в определении кадастровой стоимости на стадии размещения проекта отчета, а также после утверждения результатов государственной кадастровой оценки. Если собственником на этапе размещения проекта отчета на сайте Краевого БТИ была выявлена ошибка в определении кадастровой стоимости или выявлено, что при ее определении не учтена какая-либо характеристика объекта, он может в период 30 календарных дней удобным для себя способом заявить о ней, либо заполнив специальную форму на сайте Краевого БТИ в разделе «Кадастровая оценка», либо направив в учреждение лично или почтовым отправлением замечания, связанные с определением кадастровой стоимости. Если результаты государственный кадастровой оценки уже утверждены и сведения о ней внесены в ЕГРН, правообладатель, а также любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Необходимо отметить, что заявление об исправлении ошибок, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей денежной сумме, в которую государство оценивает вашу собственность.

— Когда будут применяться результаты кадастровой оценки 2023 года?

— В соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые будут утверждены в 2023 году, будут применяться с 1 января 2024 года. Необходимо отметить, что с 1 января 2023 года установлены особенности исчисления налоговой базы за налоговый период 2023 года. В случае если кадастровая стоимость объекта, внесенная в ЕГРН и применяемая с 1 января 2023 года, превышает кадастровую стоимость объекта, сведения о которой находятся в ЕГРН и подлежащую применению с 1 января 2022 года, то для расчета налога будут использоваться показатели 2022 года. Но правило не действует, если стоимость объекта увеличилась из-за изменения его характеристик. Данная норма была введена для оказания мер поддержки гражданам, организациям и отраслям экономики.

— Для каких операций с объектами недвижимости кадастровая оценка важна?

— Кадастровая стоимость непосредственно влияет на налогообложение. Кадастровая оценка используется для расчета: налога на имущество физических лиц; налога на имущество организаций; налога на доходы физических лиц (при продаже недвижимости); арендной ставки в отношении определенных объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности; для иных целей, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.