Краевое БТИ оценит земельные участки всех категорий в следующем году

Такое понятие, как кадастровая оценка вызывает особый интерес общества. В 2022 году кадастровую оценку земельных участков всех категорий проведут по всей России, независимо от сроков предыдущей оценки.

На эту и другие темы, касающиеся работы Краевого БТИ «ОК» побеседовали с начальником территориального отдела по Кавказскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Ириной Демьяненко.

— Ирина Валерьевна, напомните в двух словах, что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от хорошо нам известной рыночной стоимости? И для чего нужна кадастровая оценка недвижимости и земельных участков?

— Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается на основании определенных нормативных актов, с учетом определенных норм, и в принципе, она должна быть приближена к рыночной стоимости, но не должна превышать ее. Кадастровую стоимость определяют государственные учреждения, рыночную стоимость определяют частные оценочные компании, то есть независимые оценщики. В этом принципиальная разница. Основное назначение кадастровой стоимости, для чего она вообще устанавливается объектам недвижимости, это, прежде всего справедливое налогообложение. Используется она и в других ситуациях, например, арендные платежи на земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитетов и другие платежи. Они тоже исчисляются от фактической кадастровой стоимости объектов имущественного права. Но основное назначение — это налогообложение.

— С какой целью и как часто происходит пересмотр кадастровой стоимости?

— В августе 2021 года Росреестр разместил на своем сайте отчет о государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства на территории Краснодарского края, который подготовили в этом году специалисты управления государственной кадастровой оценки Краевого БТИ. Результаты этой оценки 9 сентября 2021 года утверждены Департаментом имущественных отношений Краснодарского края. В апреле текущего года Департаментом имущественных отношений Краснодарского края принято решение о проведении в 2022 году таких работ и на территории нашего края. Все земельные участки, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, получат новую кадастровую стоимость. Ранее переоценку объектов недвижимости проводили не менее чем через три не более чем через пять лет после предыдущей. С 2022 года этот срок составит четыре года.

— В течение какого времени происходит пересмотр оценки?

— В течение года.

— То есть оценка, которую вы провели в этом, 2021 году, попадает под налогообложение 2022 года?

— Ответ ОТ ГКО надо разъяснить, в каком году придет квитанция с суммой налога, который посчитали с оценки 2021 года.

— От чего зависит ГКО?

— Кадастровая оценка проводится массовыми методами. Это очень важно понимать. Мы не выезжаем на объекты недвижимости. Мы не видим их индивидуальные особенности. Основа нашей деятельности — это те данные и те характеристики об объектах недвижимости, которые содержатся в ЕГРН. Тот, который ведет Росреестр. Схема такая: Росреестр нам выгружает перечень объектов недвижимости, всех, которые состоят на учете на территории нашего края, с определенными характеристиками. И вот эти характеристики и являются основой для оценки. Какие это характеристики? Прежде всего, местоположение объекта, год постройки, назначение, разрешенное использование объекта, материал стен и так далее.

— А стоимость зависит от расположения района?

— Да, местоположение имеет значение.

— Где жители края могут посмотреть свою оценку?

— Новую кадастровую стоимость они могут посмотреть на нашем сайте kubbti.ru в разделе «Кадастровая оценка». Поисковая система там очень простая.

— Давайте теперь сделаем, некий такой обзор услуг БТИ. По сравнению с тем БТИ, которое помнят наши папы и мамы, дедушки и бабушки, и с тем БТИ который сейчас есть, преображается и модернизируется, большая разница. Насколько востребованы услуги учреждения и насколько, скажем так, важна работа?

— Бренд БТИ, это бренд, который с нами уже почти век. В 2022 году нашей службе исполнится 95 лет. Наше БТИ занимается широкими и большими глобальными задачами на сегодняшний день, как и 95 лет назад. Сегодня огромное количество граждан, жителей края, обращаются к нам за услугами. В первую очередь, людей, конечно, интересуют услуги, связанные с оформлением недвижимости. В первую очередь, это квартиры, дома, которые находятся на землях ИЖС, СНТ. То есть это все то, что имеет для нас огромное значение. Наше Учреждение занимается всем спектром услуг, которые есть сегодня в кадастровой деятельности, поэтому к нам можно обращаться за любыми вопросами и услугами. Сегодня мы стараемся максимально развернуться к гражданам, чтобы им было удобно, даже может быть без посещения наших отделов. Например, заказать услуги и также их получить, можно онлайн. Повторю, на нашем сайте kubbti.ru, в разделе услуги можно и заказать, и оплатить.

— Насколько я понимаю, несмотря на то, что вы являетесь монополистами в предоставлении определенных услуг, вы достаточно гибкий и оперативно реагирующий на вызов времени и социума, организм?

— На сегодняшний день без этого никак не обойтись, потому что конкуренты не дремлют. На сегодняшний очень много фейковых БТИ, которые называются БТИ-1, БТИ-2 и так далее. Наше Учреждение к ним никакого отношения не имеет. Мы государственное бюджетное учреждение! Краевое БТИ — оно одно. У нас большая территориальная сеть по всему Краснодарскому краю. 44 отдела плюс точки приема в тех территориальных отделах, где офисы находятся слишком далеко от районного центра муниципалитетов. У нас есть точки приема в МФЦ края. У нас есть свой бренд. Мы не так давно немножко его освежили в духе времени. Все стараются сделать сейчас что-то более открытое, современное, простое, унифицированное. Мы пошли по этому же пути. И нас узнают. У нас на автомобилях нанесены логотипы учреждения, сотрудники находятся в униформе, к тому же когда выезжают сотрудники у них с собой удостоверения. Наш официальный сайт также оформлен в соответствии с нашим брендом.

— В целом, важность цифровизации для подобных услуг — насколько она актуальна сейчас, помимо того, что это вызов времени?

— Сейчас мы очень внимательно следим за сроками исполнения заказов. Поток людей, которые хотят получить услуги в Краевом БТИ большой и это исторически так сложилось. Люди обращаются к нам не только за услугами по объектам недвижимости, но и за архивными сведениями. По новым услугам и по тому времени, которое необходимо на изготовление мы сократили сроки изготовления почти в два раза. Много очень аспектов: если это касается земли, то нужно договориться с соседями, если это касается дома, то необходимо посмотреть градостроительные нормы, нет ли никаких нарушений, если объект только возводится, необходимо получить уведомление о начале строительства. То есть имеется ряд процедур законодательно закрепленных, которые человеку необходимо сделать. В этом как раз человеку поможет кадастровый инженер, который приезжает к нему на участок или в квартиру. Поэтому мы сократили именно время всего этого на обработку. У нас раньше было так: человек пришел, принес, донес, что-то дослали. Сейчас мы стараемся максимально получить от заказчика все документы, чтобы приступить к работе сразу.

— То, что время получения услуги сократилось, отразилось ли это на количестве обращений? Или время сократилось, а статистика обращений осталась такая же?

— Обращения увеличились, в первую очередь, именно онлайн. Люди увидели, попробовали, поделились с соседями по даче, по квартире, что можно заказать все дистанционно, плюс можно всегда позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Вот именно это повлияло на увеличение количества заказчиков. А по поводу прихода именно в офисы, вы знаете, исторически скажу, что люди идут в БТИ и правильно делают. Потому что мы государственная организация, которая берет на себя ответственность за то, что делает. Фирмы-однодневки никуда не денутся, а мы — это гарантия, что данные человека будут содержаться в наших архивах. Так что в этом плане человек защищен.

Беседовала Диана Пивень