Программа отчуждения непрофильных активов ООО «Редакция газеты «Огни Кубани»

Приложение 2

Пояснительная записка

к Программе отчуждения непрофильных активов

1.Комплекс непрофильных активов, расположенный по адресу: с. Белая Глина, ул. Красная, 135, в составе:

Земельный участок, кадастровый номер 23:03:02 04 120:64;

Здание типографии, лит. А, А1,а, инв. № 0301000006, этажность 1, год ввода в эксплуатацию – 1991;

Нежилое здание склада, лит. Б, инв. № 0301000006, этажность 1, год ввода в эксплуатацию – 1974.

Вышеуказанный комплекс непрофильных активов использовался до 2004 года для производственной деятельности подразделения Белоглинская типография Кропоткинского полиграфобъединения. С 2004 года экологически вредное производство, осуществлявшееся методом высокой печати с металлических наборных форм, и к тому же нерентабельное вследствие затратной материало- и энергоемкости, было прекращено, устаревшее оборудование демонтировано. На модернизацию и техническое перевооружение требовались значительные средства, которыми головное предприятие (ОАО «Кропоткинское полиграфобъединение) не располагало.

По этой причине с 2004 года производственные площади подразделения Белоглинская типография Кропоткинское полиграфобъединение, присоединенное к ООО «Редакция газеты «Огни Кубани», использует лишь в качестве пункта приема и выдачи заказов, выполняются которые полным циклом на полиграфической базе Кропоткинской типографии.

Анализ экономической эффективности использования

вышеуказанного непрофильного актива за 2016 год

Как показывает анализ, затраты на содержание непрофильного актива достаточно велики – 305,0 тыс. руб. в год (и это при том, что в списке работников значится всего 1 человек), которые полностью даже не покрываются годовым доходом от аренды.

Повысить ее ставку в настоящее время не представляется возможным. Рыночная цена квадратного метра, сдаваемого в аренду, находится в прямой зависимости от состояния помещений, благоустройства дворовой территории, наличия подъездных путей и т.д. Здание же, которое использовалось подразделением Белоглинская типография, требует капитального ремонта, не благоустроена и территория двора (земельный участок). В техническом усовершенствовании нуждаются также схемы газо- и электроснабжения непрофильного объекта. Все это вместе взятое препятствует повышению арендной ставки.

К тому же, найти в настоящее время арендаторов крайне затруднительно. Налицо ситуация, когда предложение в том же с. Белая Глина превышает спрос. ООО «Редакция газеты «Огни Кубани» предпринимала немало попыток по сдаче в аренду пустующих площадей, но безуспешно.

Учитывая местоположение непрофильного объекта (удаленность от головного предприятия на 95 км), отсутствие потребности в использовании его площадей для производственной деятельности реорганизованного предприятия ООО «Редакция газеты «Огни Кубани», можно заключить, что отчуждение вышеуказанного объекта способом продажи – прямой безрисковый путь для снижения издержек предприятия, его финансового оздоровления.

Этот способ предпочтительнее всех других, изложенных в настоящей Программе, в том числе и связанного с реорганизацией Общества в форме выделения нового юридического лица и передачи ему непрофильного актива.

По нашим расчетам, расходы на создание и функционирование полиграфического производства на базе непрофильного актива превысят доходы. Так, среднемесячный валовый показатель принятых в Белоглинском подразделении для исполнения в Кропоткинской типографии заказов исчисляется суммой в 55,8 тыс. руб. (сумма за 2016 год – 669,5 тыс. руб.) При этом среднемесячные затраты на израсходованные материалы составляют 13,6 тыс. руб. (годовая сумма – 162,3 тыс. руб.), среднемесячная зарплата 1 работника с начислениями и в размере за год – соответственно 14,8 и 177,8 тыс. руб.

Отчуждение непрофильного объекта способом продажи принесет предприятию ощутимую экономическую выгоду. При этом нисколько не ухудшит его позиции на соответствующем товарном рынке и не повлияет на возможность дальнейшего беспрепятственного осуществления уставной деятельности, поскольку предприятие сохранит свое присутствие в районе, привлекательном с точки зрения наполнения портфеля заказов на полиграфические работы, а также закрепит на дальнейший период за работником, состоящим в штате головного предприятия, прежнюю функцию приема-выдачи заказов.

Неизменной останется и прежняя, успешно зарекомендовавшая себя транспортно-логистическая схема доставки заказов на изготовление и готовой продукции, эффективная с точки зрения срока исполнения и доставки изготовленных заказов. Пункт приема-выдачи заказов планируется разместить на максимально малой площади у партнеров ООО «Редакция газеты «Огни Кубани», что позволит значительно уменьшить издержки производства и всецело избавиться от тех, которые связаны с содержанием непрофильного объекта.

Кроме всего прочего, отчуждение непрофильного объекта способом продажи позволит предприятию не только снизить производственные издержки, но и даст возможность сосредоточиться на основной деятельности головного предприятия путем расширения и углубления качественных конкурентноспособных полиграфических услуг. С этой целью на вырученные средства планируется провести техническое перевооружение действующего производства.

2.Комплекс непрофильных активов, расположенный по адресу: ст. Кавказская, ул. Ленина, 196, в составе:

Земельный участок, кадастровый номер 23:09:0802015:10;

Нежилое здание редакции, лит. А, инв. № 001, этажность 1, год ввода в эксплуатацию – 1903;

Гараж на два автомобиля, нежилое здание, лит Б, инв. № 002, этажность 1, год ввода в эксплуатацию – 1990.

Предлагаемое к отчуждению комплекс, состоящий из нежилого производственного здания, общей площадью 143,6 кв.м, и нежилого здания гаража на 2 автомобиля, площадью 47,2 кв.м, до июня 2014 года использовались для производственной деятельности ООО «Редакция газеты «Колос». После прекращения издания газеты «Колос» в результате реорганизации путём присоединения ООО «Редакция газеты «Колос» к ООО «Редакция газеты «Огни Кубани» с июня 2014 года указанные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью 821 кв.м по адресу: ст. Кавказская, ул. Ленина, 196, пустуют.

Высвобожденные объекты недвижимости в производственной деятельности реорганизованного предприятия ООО «Редакция газеты «Огни Кубани», базируется которая в городе Кропоткине, не используются. По этой причине в течение всего прошедшего времени ООО «Редакция газеты «Огни Кубани» принимала различные меры к тому, чтобы сдать пустующие площади в аренду, но безуспешно. В настоящее время арендуется лишь часть из них - здание гаража на 2 автомобиля площадью 47,2 кв.м.

Станица Кавказская, где расположены указанные объекты недвижимости, утратила статус районного центра. Административный центром Кавказского района является город Кропоткин. Вследствие этого только на центральной улице станицы Кавказской, по данным агентства недвижимости «Прима», 17 объектов недвижимости сдаются в аренду, включая и те, собственником которых является ООО «Редакция газеты «Огни Кубани». Налицо ситуация, когда предложение значительно превышает спрос.

Усугубляет проблему наметившаяся в последние годы отчётливая тенденция: участники малого и среднего бизнеса стремятся либо построить, либо приобрести в собственность торговые, офисные, производственные помещения.

Анализ экономической эффективности использования

вышеуказанного непрофильного актива за 2016 год

Приведенные данные свидетельствуют о том, что издержки предприятия, вызванные содержанием пустующего здания, не покрываются доходами от аренды даже наполовину. Повысить арендную ставку не представляется возможным из-за отсутствия в арендуемом здании гаража на 2 автомобиля тепло-и-водоснабжения, а также по причине неблагоустроенной территории. Вследствие этого цена 1 квадратного метра сдаваемых в аренду площадей ниже рыночной.

К тому же, здание редакции нуждается в ремонте: активно выкрашивается кирпичная кладка, увеличиваются трещины в фундаменте, отчетливо наметились следы повреждений в шиферной кровле. Процессы эти с течением времени будут активизироваться. Необходимыми же средствами для ремонта данного непрофильного объекта предприятие не располагает.

Основываясь на изложенных выше обстоятельствах, учитывая местоположение вовлекаемых в сделку по отчуждению объектов недвижимости, отсутствие потребности в использовании высвободившихся площадей для производственной деятельности реорганизованного предприятия ООО «Редакция газеты «Огни Кубани», можно заключить, что продажа указанных объектов недвижимости будет являться наиболее экономически эффективным вариантом, поскольку позволит избавиться от затрат, связанных с содержанием пустующего здания и даст возможность сосредоточиться на основной деятельности головного предприятия с целью расширения и углубления качественных конкурентноспособных полиграфических услуг, используя для этого вырученные от продажи средства.

3.Комплекс непрофильных активов, расположенный по адресу: ст, Новопокровская, пер. Комсомольский, 31, в составе:

Земельный участок, кадастровый номер 23:22:0503109:24

Часть нежилого здания типографии лит. А (часть), А1, а, инв. № 0401000006, этажность 1, год ввода в эксплуатацию – 1970.

Вышеуказанный комплекс непрофильных активов, предлагаемый к отчуждению, использовался до 2004 года для производственной деятельности подразделения Новопокровская типография Кропоткинского полиграфобъединения. С 2004 года экологически вредное производство, осуществлявшееся методом высокой печати с металлических наборных форм, и к тому же нерентабельное вследствие затратной материало-и-энергоемкости, было прекращено, устаревшее оборудование демонтировано. На модернизацию и техническое перевооружение требовались значительные средства, которыми головное предприятие (ОАО «Кропоткинское полиграфобъединение) не располагало.

По этой причине с 2004 года производственные площади подразделения Новопокровская типография Кропоткинское полиграфобъединение, присоединенное к ООО «Редакция газеты «Огни Кубани», использует лишь в качестве пункта приема и выдачи заказов, выполняются которые полным циклом на полиграфической базе Кропоткинской типографии.

Анализ экономической эффективности использования

вышеуказанного непрофильного актива за 2016 год

Как показывает анализ, затраты на содержание непрофильного актива составляют 272,6 тыс. руб. в год (в списке работников значится всего 1 человек), которые практически полностью являются прямыми издержками предприятия, связанного с содержанием пустующего здания (доход от аренды части земельного участка составляет за год всего 7,3 тыс. руб.).

ООО «Редакция газеты «Огни Кубани» предпринимала немало попыток по сдаче в аренду пустующих площадей подразделения Новопокровская типография, но безуспешно. На отсутствие спроса в немалой степени влияет крайне невыгодное местоположение непрофильного объекта – он находится в тупиковом переулке, в стороне от общественно-деловой и торговой зон станицы Новопокровской.

Учитывая местоположение непрофильного объекта (удаленность от головного предприятия на 75 км), отсутствие потребности в использовании его площадей для производственной деятельности реорганизованного предприятия ООО «Редакция газеты «Огни Кубани», можно заключить, что отчуждение вышеуказанного объекта способом продажи – прямой безрисковый путь для снижения издержек предприятия, его финансового оздоровления.

Этот способ предпочтительнее всех других, изложенных в настоящей Программе, в том числе и связанного с реорганизацией Общества в форме выделения нового юридического лица и передачи ему непрофильного актива.

Отчуждение непрофильного объекта способом продажи принесет предприятию ощутимую экономическую выгоду. При этом нисколько не ухудшит его позиции на соответствующем товарном рынке и не повлияет на возможность дальнейшего беспрепятственного осуществления уставной деятельности, поскольку предприятие сохранит свое присутствие в районе, привлекательном с точки зрения наполнения портфеля заказов на полиграфические работы, а также закрепит на дальнейший период за работником, состоящим в штате головного предприятия, прежнюю функцию приема-выдачи заказов.

К примеру, валовый среднемесячный показатель принимаемых в Новопокровском подразделении для исполнения в Кропоткинской типографии заказов исчисляется суммой в 84,5 тыс. руб. (сумма за 2016 год –1 014,0 тыс. руб.) При этом среднемесячные затраты на израсходованные материалы составляют 19,5 тыс. руб. (годовая сумма – 235,0 тыс. руб.), среднемесячная зарплата 1 работника с начислениями и в размере за год – соответственно 15,6 и 187,5 тыс. руб.

Прежняя, успешно зарекомендовавшая себя транспортно-логистическая схема доставки заказов на изготовление и готовой продукции, эффективная с точки зрения срока исполнения и доставки изготовленных заказов, останется неизменной. Пункт приема-выдачи заказов планируется разместить на максимально малой площади у партнеров ООО «Редакция газеты «Огни Кубани», что позволит значительно уменьшить издержки производства и всецело избавиться от тех, которые связаны с содержанием непрофильного объекта.

Кроме всего прочего, отчуждение непрофильного объекта способом продажи позволит предприятию не только снизить производственные издержки, но и даст возможность сосредоточиться на основной деятельности головного предприятия путем расширения и углубления качественных конкурентноспособных полиграфических услуг. С этой целью на вырученные средства планируется провести техническое перевооружение действующего производства.

4.Комплекс непрофильных активов, расположенный по адресу: ст. Тбилисская, ул. Октябрьская, 199, в составе:

Нежилое помещение типографии, лит А № 1-19, 31-41, инв. № 0201000004 этажность 2, подвал, год ввода в эксплуатацию – 1986;

Нежилое здание, лит. Г- Г5, инв. № 0201000004, этажность 1, год ввода в эксплуатацию – 1986.

Планирующийся к отчуждению вышеуказанный комплекс непрофильных активов использовался до 2004 года для производственной деятельности подразделения Тбилисская типография Кропоткинского полиграфобъединения. С 2004 года экологически вредное производство, осуществлявшееся методом высокой печати с металлических наборных форм, и к тому же нерентабельное вследствие затратной материало-и-энергоемкости, было прекращено, устаревшее оборудование демонтировано. На модернизацию и техническое перевооружение требовались значительные средства, которыми головное предприятие (ОАО «Кропоткинское полиграфобъединение) не располагало.

По этой причине с 2004 года производственные площади подразделения Тбилисская типография Кропоткинское полиграфобъединение, присоединенное к ООО «Редакция газеты «Огни Кубани», использует лишь в качестве пункта приема и выдачи заказов, выполняются которые полным циклом на полиграфической базе Кропоткинской типографии.

Анализ экономической эффективности использования

вышеуказанного непрофильного актива за 2016 год

Как показывает анализ, затраты на содержание непрофильного актива достаточно велики – 546,4 тыс. руб. в год (и это при том, что в списке работников значится всего 1 человек), которые полностью даже не покрываются годовым доходом от аренды.

Повысить ее ставку в настоящее время не представляется возможным. Рыночная цена квадратного метра, сдаваемого в аренду, находится в прямой зависимости от состояния помещений, благоустройства дворовой территории, наличия подъездных путей и т.д. Здание же, которое использовалось подразделением Тбилисская типография, требует капитального ремонта В техническом усовершенствовании нуждаются также схемы газо-и- электроснабжения непрофильного объекта. Все это вместе взятое препятствует повышению арендной ставки.

Пустующими остаются более 120 квадратных метров и подвальное помещение 327, 8 квадратных метров, также требующее капитального ремонта. ООО « Редакция газеты «Огни Кубани» предпринимала немало попыток по сдаче в аренду пустующих площадей, но безуспешно.

Учитывая местоположение непрофильного объекта (удаленность от головного предприятия на 35 км), отсутствие потребности в использовании его площадей для производственной деятельности реорганизованного предприятия ООО «Редакция газеты «Огни Кубани», можно заключить, что отчуждение вышеуказанного объекта способом продажи – прямой безрисковый путь для снижения издержек предприятия, его финансового оздоровления.

Этот способ предпочтительнее всех других, изложенных в настоящей Программе, в том числе и связанного с реорганизацией Общества в форме выделения нового юридического лица и передачи ему непрофильного актива.

По нашим расчетам, расходы на создание и функционирование полиграфического производства на базе непрофильного актива превысят доходы. Так, среднемесячный валовый показатель принятых в Тбилисском подразделении для исполнения в Кропоткинской типографии заказов исчисляется суммой в 72,2 тыс.руб. (сумма за 2016 год – 867,0 тыс.руб.) При этом среднемесячные затраты на израсходованные материалы составляют 19,7 тыс.руб. (годовая сумма – 236,7 тыс. руб.), среднемесячная зарплата 1 работника с начислениями и в размере за год – соответственно 16,2 и 194,6 тыс.руб.

Отчуждение непрофильного объекта способом продажи принесет предприятию ощутимую экономическую выгоду. При этом нисколько не ухудшит его позиции на соответствующем товарном рынке и не повлияет на возможность дальнейшего беспрепятственного осуществления уставной деятельности, поскольку предприятие сохранит свое присутствие в районе, привлекательном с точки зрения наполнения портфеля заказов на полиграфические работы, а также закрепит на дальнейший период за работником, состоящим в штате головного предприятия, прежнюю функцию приема-выдачи заказов.

Неизменной останется и прежняя, успешно зарекомендовавшая себя транспортно-логистическая схема доставки заказов на изготовление и готовой продукции, эффективная с точки зрения срока исполнения и доставки изготовленных заказов. Пункт приема-выдачи заказов планируется разместить на максимально малой площади у партнеров ООО «Редакция газеты «Огни Кубани», что позволит значительно уменьшить издержки производства и всецело избавиться от тех, которые связаны с содержанием непрофильного объекта.

Цели и направления использования средств от отчуждения

непрофильных активов способом продажи

Кроме всего прочего, отчуждение непрофильного объекта способом продажи позволит предприятию не только снизить производственные издержки, но и даст возможность сосредоточиться на основной деятельности головного предприятия путем расширения и углубления качественных конкурентноспособных полиграфических услуг. С этой целью на вырученные средства планируется провести техническое перевооружение действующего производства.

В её рамках планируется приобрести новое оборудование с отличными от имеющегося на предприятии техническими и эксплуатационными характеристиками. С тем, чтобы сократить текущие затраты на изготовление выпускаемой продукции, повысить конкурентоспособность и углубить специализацию предприятия.

Приобретение ризографа (дупликатора) формата А2 позволит произвести замену традиционного способа печати – офсетного – на малых и средних тиражах без затратной в офсетном производстве допечатной обработки и приладки, предоставит возможность изготавливать срочные заказы в кратчайшие сроки.

В частности, с приобретением этого оборудования мы связываем изменение технологической схемы выпуска мелкотиражных газет с официальными материалами, заказчиками которых выступают районная, городская и сельские администрации.

Главная целевая установка изменения технологической схемы – снижение затрат на производство указанной продукции.

Примечание: за расчетный принят период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Таким образом, вследствие снижения себестоимости, годовой экономический эффект печати газет с мелкотиражными официальными материалами по изменённой технологической схеме составит 460 320 руб.

Новое оборудование позволит увеличить валовой показатель выпуска газет формата А2 (в развёрнутом виде) мелкими и средними тиражами. В настоящее время он невысок из-за дороговизны производства традиционным офсетным способом. В дальнейшем, с доукомплектованием аппарата интерфейсом и фальцевальным устройством, появится возможность печатать на нём не только мелкотиражные спецвыпуски официальных материалов, но и районные газеты Кавказского и соседних районов – Гулькевичского и Тбилисского, что также сулит немалую экономическую выгоду предприятию.

Приобретение цифровой печатной машины ConicaMinoltaC 454 позволит в полной мере использовать конкурентные преимущества предприятия, значительно расширить выпускаемый ассортимент красочной продукции: листовок, буклетов, каталогов, флайеров, привлечь новых заказчиков, нарастить валовой выпуск красочной продукции.

По причине отсутствия подобного оборудования предприятие в настоящее время вынужденно отказывает многим заказчикам в изготовлении продукции такого рода, особенно мелкими тиражами.

В сравнении с традиционным способом изготовления красочной продукции – последовой офсетной печатью – цифровая печать экономически целесообразна, особенно при малых тиражах, не столь сложна и материалозатратна.

Планируется также приобретение оборудования для переплетно-отделочных работ. Сегодня особо востребовано изготовление книг небольшими тиражами методом сшивания нитками сфальцованных тетрадей в блоки. В близлежащем регионе этот вид услуги для заказчиков недоступен. Чтобы изменить ситуацию с экономической выгодой для предприятия, мы и планируем приобрести машину для сшивания нитками сфальцованных тетрадей в блоки PURLUX SX 01.

Полезным дополнением в технологическую цепь к ниткошвейной машине послужит проволокошвейная машина VEKTOR T-102, предназначенная для скрепления проволокой книг, журналов, других периодических изданий.

Генеральный директор М.А. Смирнова