Как Любовь дом не купила, а Надежда газ не провела

Нет границ человеческой хитрости и глупости, не в обиду будет сказано персонажам моего повествования. Это я о доверчивости и малоопытности граждан в совершении сделок при участии посредников.

Пользоваться услугами риэлторов при продаже, покупке и других операций с недвижимостью считается разумным: у тех есть опыт, связи, специфические знания. Но, увы, известны и драматические истории, когда посредники-аферисты оставляли своих клиентов без денег и жилья.

Посредник, однако…

Ситуация, в которую влипли мои земляки, меня вначале удивила своей дешевой «киношностью», затем встревожила и возмутила.

Сначала на WhatsApp ко мне обратилась горожанка Любовь Красюкова и переслала ряд судебных документов, показаний свидетелей и объяснений, уличающих некоего риэлтора Надежду К-ну в мошенничестве — завладении 845 тысячами рублями при совершении сделки на покупку жилья. Затем в редакцию пришло сообщение от жительницы х.Лосево Надежды Михайловны Ключниковой и ее соседей о неправомерных действиях посредницы в оформлении газификации дома. И опять за этой историей стоит большая сумма денег и та же фамилия риэлтора. Потом мне на стол легло исковое заявление в суд от Евгения Садовникова в отношении той же личности. Его поверенная взяла на себя обязательства по оформлению документов и регистрации прав собственности на гараж в кооперативе, сняла с человека 45 тысяч рублей, ни работу не завершила, ни деньги не вернула.

«Редкий день обходится без мошенничества», — сказал бы на этот счет Антон Павлович Чехов и укоризненно посмотрел на наше земное плутовство со светлых страниц своих классических произведений. Но, увы, я не классик, потому и приходится вторгаться в реальные жесткие схемы современного жульничества, а предела ему нет.

История Любы

Люба, молодая женщина с двумя детьми, разводилась с мужем, потому о своем намерении приобрести в Кропоткине домовладение в семье умолчала. Для этого привлекла риэлтора, рекомендованного родственниками — надежного и проверенного. У Любы на счету было полмиллиона рублей (наследство и сбережения). Родственники рассудили, что скромное жилье ей не помешает, притом его можно оформить на одну из дочерей. Разумно.

На следующий день перед Любовью Викторовной предстала К-на. Лицо женщины было хорошо знакомо. Выяснилось, что обе родом из Лосево — граница возможного недоверия была сразу стерта: все свои, местные. Заказчица определила задачу — подыскать небольшое жилье на сумму 650 тысяч рублей. Люба рассчитала свои финансовые возможности — 500, да плюс кредит порядка 150 тысяч рублей для нее будет посилен. По рассказу Красюковой, риэлтор за свою работу запросила 35 тысяч рублей (это, кстати, очень высокая плата за услуги, но хозяин — барин). Образно говоря, ударили по рукам и скрепили соглашение дружескими улыбками, даже ни договором и даже ни нотариальной доверенностью, хотя доверенность все же была оформлена, но несколько позже. В арсенале у посредницы, кстати, были фотографии нескольких домовладений, но она сделала акцент на домике по улице Красноармейской, стоимостью в 750 тысяч рублей. Услужливо пообещала после оформления сделки найти девочек-квартиранток, поскольку домик находится возле медколледжа.

И Любовь Викторовна остановила свой выбор на этом фото. Собрались осмотреть частный дом в понедельник, но там проживали квартиранты, и потому обход был только внешний с внутренним расположением покупательница ознакомилась опять же на фото К-ной. Любе дом понравился — почти центр города, имеется участок земли, можно достроить, облагородить. Решила вложиться.

Задаток и далее

Немного погодя поверенная в делах сообщила, что хозяйка квартиры просит срочный задаток, иначе передумает. Но К-на, будто бы ту уговорила, мол, она покупает жилье для своей сестры, просила снисхождения. Хозяйка, якобы, даже ей уступила 100 тысяч. Люба в душе умилилась — какое неравнодушие к ее судьбе. Вот здесь и должен был прозвенеть первый тревожный звонок. Навязчивое дружелюбие к клиенту, жертвенность, проникновение в личное пространство — это признаки того, что вы связались с аферистом. Запомните, деловому человеку, риэлтору незачем с вами дружить. Сохраняйте трезвость ума! Опять же, недальновидность клиента — это все от юридической неподготовленности человека.

Люба переводит в качестве задатка на счет К-ной посредством мобильного банка частями 300 тысяч рублей. Причем, на карту ее дочери. Так, якобы, удобнее — налог не платить (не понятно, какой налог?!). Зачем, дескать, Красюковой лишние затраты.

Далее Люба получает в Сбербанке кредитную карту на 170 тысяч рублей и тут же переводит К-ной 165 тысяч. «Риэлторша» все глубже и глубже погружается в финансово-бытовую жизнь Красюковой. Благодетельница даже обещает помочь взять кредит на недостающую сумму денег в Краснодарском банке. Она везет Любовь Викторовну в кредитную организацию краевого центра на собственном автомобиле (правда, за счет Любы). Там Красюкова кредитует еще 100 тысяч рублей, которые сразу отдает своей поверенной в счет оплаты за жилой дом. Люба занимает деньги и у своих родственников, и у знакомых, и в кредитных организациях «Микрозайм» и все переводит К-ной. Когда Красюкова стала интересоваться денежным отчетом, последовал убедительный ответ: «Да, да, реестр платежей веду, все отражено в тетради», но не показала — дамская рассеянность...

После последнего денежного перевода Люба выдохнула: и за дом, и за работу риэлтора она рассчиталась. Когда же будут документы и ключи? «Подожди, — последовал ответ. — Мы должны все проверить. К тому же в доме до 28 октября живет квартирантка, после чего получишь ключи». Хорошо, недельку можно подождать.

«Фирма» гарантирует

К-на информировала, что деньги находятся на спецсчете фирмы и хозяйка ими пока не вправе воспользоваться, чтобы не быть обманутыми, чтобы сделка не сорвалась, и вообще: «фирма дает гарантию». Позже выяснилось, что фирма, на которую ссылалась самозванная риэлтор, к этому делу не имеет отношения.

Наступает 28 октября — никаких изменений. Посредница говорит, что квартиранты еще не съехали. На пороге 2 ноября. И тут К-на вспоминает о том, что Красюкова собиралась оформлять домовладение на дочку. Да, так. «Но поскольку несовершеннолетних дочерей две, органы опеки могут тебя привлечь к ответственности за то, что ты лишаешь одного из детей жилья», — убедительно говорит Любе мошенница. Когда я дала прослушать эпизод этой диктофонной записи профессиональному юристу — он недоуменно округлил глаза — бред, мошенничество — как можно делить доли еще не приобретенного имущества?

Якобы, после успешных переговоров с «отделом опеки» К-на сообщила, что она уже находится в МФЦ и готова заплатить за раздел долей 15 тысяч рублей. Деньги?! Люба вновь бросилась занимать — надо так надо. Опять тянется время — «документы в работе, это не так быстро». И вновь у поверенной «косяк»: хозяйка задолжала по оплате коммунальных услуг 75 тысяч рублей. Сделка приостановилась. Красюкова вновь ждет.

Наступает декабрь. Оказывается, стоимость выделения детских долей в домовладении составляет 60 тысяч рублей («фирма» озвучила свои расценки).

— Люба! Где был твой разум?! — буквально кричу на свою собеседницу.

— А вот так… Все преподносилось аргументировано, убедительно, доверительно. К тому же мне отрекомендовали К-ну, как грамотного юриста с достойным послужным списком прежней работы в правоохранительных органах, — обреченно говорит женщина.

По последнему эпизоду — выделению долей и оформлению сделки с хозяйкой — Красюкова была «должна» К-ной 90 тысяч. Где же взять эту сумму. Паника!

К-на тут же предложила вариант платежных карт в одном из филиалов банка в станице Кавказской. Не подошло. Тогда толкнула Красюкову взять микрозайм. И та, как опоенная, взяла. Да еще у знакомой заняла 40 тысяч.

«60 тысяч и точка, пока не будет документов и ключей от дома, никаких 30 тысяч не получите!», — наконец начала отстаивать свои права Любовь.

В общей сложности К-на с октября по декабрь 2019 года вытаскала у Красюковой 845 тысяч рублей.

Ключи!

25 декабря 2019 года. Сделка все еще висит в воздухе. «Ключи!» — настаивает Красюкова. «Хозяйка уехала в Санкт-Петербург к сыну. Не вернется до 17 января. Подожди, пройдут январские праздники, наша контора начнет работу, мы тебе отдадим документы», — увещевала Надежда.

По мнению адвоката Владимира Германа, который взялся за дело Красюковой, это чистейшей воды мошенничество. Лисье плутовство, жульничество и наглая манипуляция доверчивыми и неграмотными в правовом плане людьми, грех, в конце концов, — добавлю свое мнение я, как журналист. Уголовный кодекс по таким плачет.

Окончательно спала пелена с глаз Любови Красюковой, когда она со своей матерью приехала на ул.Красноармейскую, к приобретаемому дому. Дверь без замка, в комнатах движение. На стук вышла женщина, представилась квартиранткой, оказывается, заселилась в декабре. Она же и дала номер телефона хозяйки домовладения Нины, которая, оказывается, вовсе не в отъезде. «К тому же дом выставлен на продажу и сюда постоянно приходят покупатели — осматривают жилье», — информировала женщина. Тут Люба дала волю слезам, поняла, что ее, вероломно обвели вокруг пальца. При встрече Нина поведала, что в сентябре к ней приехала женщина лет 40 на белой машине. О том, что она продает жилье та узнала из открытых интернет-источников, пофотографировала комнаты. Стоимость дома 650 тысяч рублей (заметьте, не за 750 (!), как информировала К-на). Надежда, как позже выяснилось, сказала, что домик покупает для себя. Сторговала жилище за 550 тысяч рублей (опять же никак не за 750), перевела 440 тысяч с карты дочери, то есть деньги Любы Красюковой, а 110 тысяч рублей мнимая покупательница обещала отдать через месяц и потом еще через месяц, еще… А после грубого ответа Нине, типа: «Будешь названивать — засужу», пропала полностью.

Ох, и серьезный разговор назрел у Любы со своей поверенной! Надежда изворачивалась, как могла, обвиняла саму Красюкову в волоките, хозяйку дома в том, что в жилище до сих пор прописан сын. В конце концов, смутилась: я все верну. Когда? Нет ответа. Расписку от К-ной пострадавшая сторона буквально вырвала из рук мошенницы. Было обещано отдать деньги до 31 марта 2020 года, а сейчас показать наличие текущих документов на оформление жилья. Но после этого К-на на звонки перестала отвечать и на связь не выходила.

А дальше пошло заявление в полицию, отказные материалы, разбирательства в суде, апелляционные жалобы.

История Надежды Михайловны

Для того чтобы по-журналистски расследовать очередной эпизод дела поверенного от лукавого, направляюсь в хутор Лосево к пенсионерке Надежде Михайловне Ключниковой.

Небольшой домик коттеджного типа когда-то семье выделило сельхозпредприятие. Документы на дом и на землю не были оформлены в соответствии с новым законодательством, да и газификацией следовало бы заняться. Надежда Михайловна — человек пожилой, детей беспокоить по этому поводу не стала: работают, свои заботы. Послушалась совета коллеги, у той кума Надежда Д-ко (это прежняя фамилия К-ной в этой криминальной истории) занимается такими делами. Та приехала домой к Надежде Михайловне, объявила стоимость работы за оформление домовладения — 35 тысяч рублей. Повторюсь, это дорого! Я узнавала: стоимость работы поверенного в делах по сопровождению сделок с недвижимостью, в данном случае оформление документов на земельный участок с домовладением — 10 тысяч рублей. Но у денег глаз нет, как говаривал мой отец, сдуру можно заплатить и 100 тысяч рублей за совершенно несложную юридическую операцию. Не падайте в обморок: по словам Ключниковой, приведение документов в соответствие для хозяйки домовладения стало 70 тысяч руб-
лей! А дальше была газификация, и дай, дай, дай… со стороны Д-ко. Сначала 10 тысяч рублей, через два месяца — 40 тысяч, затем 30 тысяч, 25 тысяч, 17 тысяч, 48 тысяч 500, 46 тысяч. Таким образом Д-ко выманила у пенсионерки 217 тысяч «на газ». Внимание: без оформления договора на свои услуги и нотариальной доверенности, без расписок и отчетов по квитанциям о госпошлинах, понесенных тратах, услугах газоснабжающей организации. Пожилая женщина продала земельный пай, частенько бегала к соседкам — занимать денег для «риэлторши». Прошел год. Как вы правильно догадались — ни газа, ни денег.

В сельской местности люди докие, в их правилах с пристальным вниманием относиться к односельчанам. И правильно!

Соседи помогли

Раиса Васильевна Битюкова, соседка Ключниковой, долгие годы работала зоотехником в местном хозяйстве. Свое домовладение она газифицировала давно, опыт есть. Грамотная женщина завозмущалась: да где же твой газ? где «обвязка»? где «врезка»? где труба? почему пожарные не приезжают? Соседки узнали, что на других улицах люди газифицировали домовладения быстро — за полтора-два месяца. Решительно направились к Д-ко (тогда она проживала в Лосево). Стали настойчиво задавать закономерные вопросы, требовать чеки и квитанции. Надежда возмутилась, демонстрируя уязвленную невинность, потрясла стопкой каких-то бумаг перед носом у пожилых женщин, потом поперла буром и стала требовать 22 тысячи за свою работу. Так рассказали мне пенсионерки.

— Какие 22 тысячи, если работа не произведена? — сокрушается Ключникова.

В горгазе Надежда Михайловна и Раиса Васильевна ходили от одного начальника к другому. Те насторожились: с кем вы связались? Выяснили, что Д-ко сделала только проект и стоит он 7 тысяч рублей, а не 17, как объявила посредница. Оказывается, за «обвязку» так и не заплачено 48500 рублей. Из горгаза женщины прямиком отправились в полицию и заявили о мошенничестве.

Сколько не просила Надежда Михайловна у Д-ко свои документы на дом и проект на газификацию, та их не вернула — требовала все те же 22 тысячи «за работу». Взялась Ключникова сама заниматься газификацией. Только перед этим пришлось восстанавливать документы. Спасибо и в БТИ, и в горгазе пошли навстречу и выпустили дубликаты бумаг, удерживаемых мошенницей.

Газификация домовладения Ключниковой обошлась в 78 тысяч рублей без установки котла, против 217 через поверенного, не выполнившего свою работу.

Без комментариев

На мое предложение встретиться в редакции и обозначить свою позицию в отношении обязательств перед клиентами Надежда К-на отказалась, только сказала, что ее работа выполнена и она готова подать в суд на этих клеветников.

Странно, что круг людей, с которыми у Надежды, якобы, сложились неприязненные отношения, расширяется и возникают они в разных населенных пунктах.

Пострадавших жалко

Почему я так подробно и длинно описываю эти досадные ситуации? Пострадавших жалко, которые по наивности так глупо вляпались в аферу. «Да как же, она же божилась, что не обманет, как не поверить?», — до сих пор недоумевает Надежда Михайловна.

Я взялась за эту тему, чтобы люди читали публикацию и не делали так, как мои пострадавшие — не шли на поводу сладкоголосых доброхотов, проверяли документы своих поверенных в делах, заключали договоры на оказание услуг, брали расписки и требовали отчета — оплаченными квитанциями, чеками.

А фамилию К-ной-Д-ко я расшифрую полностью, когда ее действия получат справедливую правовую оценку.

P.S. Если вы, уважаемые читатели, пострадали от действий мошенников, поделитесь своими историями на страницах газеты и в интернете, WhatsApp — 8-918-263-25-55, ogni131kubani@gmail.com.

Марина СМИРНОВА, член Общественного совета при отделе МВД России по Кавказскому району.

Художник Вероника Калаева.