Мой адрес: город Краснодар, микрорайон «Любимово»

Новый жилой комплекс в краевом центре отвечает потребностям современного городского жителя

Среда обитания человека во многом определяет качество жизни, а благоустройство формирует новую социальную среду. Иными словами, комфортность проживания воспитывает человека, который заботится об освоенной им территории, бережно относится к тому, что стало родным и близким.

— При создании «Любимово» мы придерживались принципа — построить такой микрорайон, в котором хотелось бы жить самим», — говорит директор ГК «Инсити» Андрей Шадрин. — Микрорайон «Любимово» — это комфортная жизнь в большом городе с качественной инфраструктурой в шаговой доступности. Внутри микрорайона, буквально в паре минут от каждого дома, расположены все необходимые для жизни объекты. Микрорайон создает ощущение небольшого благоустроенного города в крупном Краснодаре.

НА ШАГ ВПЕРЕД ОТ ГЕНПЛАНА

Долгое время в Краснодаре существовала проблема, которая актуальна для многих российских городов — точечная застройка. Причем эта застройка не считалась ни с чем — ни с транспортной, ни с инженерной, ни тем более с социальной инфраструктурой: интересы застройщика были первостепенны. Рассчитанный до 2025 года генплан города, неоднократно подвергавшийся таким «вторжениям», устарел. К тому же население Краснодара за последние 10 лет увеличилось в полтора раза: сегодня здесь живут свыше 1,4 млн человек. Уже в 2018 году расчетная численность проживающих превысила те показатели, которые были заложены в старом генплане. Увеличение числа жителей стимулировало и ударное строительство жилья.

Когда стало ясно, что старый генплан должен быть кардинально пересмотрен, вокруг будущего Краснодара было много споров, но все эксперты сходились в одном — городу необходимо комплексное развитие.

Как ни парадоксально, но в ситуации, когда государственная поддержка проектов на законодательном уровне КРТ еще находится в стадии разработки — ее рассмотрение предполагается осенью этого года, застройщики и девелоперы уже предлагают жилье в комплексе с необходимой инфраструктурой — социальной, транспортной, коммунальной. Микрорайон «Любимово» в Краснодаре от ГК «Инсити» как раз и стал таким проектом, где чаяния «города для людей» были реализованы настолько, насколько это возможно.

СВОБОДНЫЙ СЕВЕРО-ВОСТОК

Помимо точечной застройки 2000 годов, ПЗЗ, вступавших в противоречие с генпланом города, существовала и продолжает существовать проблема, обусловленная местоположением Краснодара: развитие города ограничено рекой Кубанью с юга, и потенциальный рост города возможен на северо-запад и на северо-восток. С этим фактором сложно поспорить, как и с тем, что и в самом городе, и на его окраинах, распространена частная малоэтажная застройка.

Неудивительно, что первый проект, который соответствует плану реализации комплексного развития территории возник как раз на северо-востоке города, в районе пос.Краснодарского: сегодня это самая стремительно развивающаяся часть кубанской столицы по достаточно простой причине — наличие свободных земель. Ставший уже знаменитым парк Галицкого, расположенный ближе к центру города, в какой-то степени сделал это направление наиболее престижным: жители города очень его любят, и он действительно стал магнитом для размещения нового строительства неподалеку.

А КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ РЯДОМ

Расположение микрорайона позволяет без труда доехать до краевой клинической больницы и ипподрома, до парка Галицкого, крупнейшего в городе ТРЦ «Красная площадь» и «Города спорта», где проходят все соревнования региона. Удобный выезд на трассу М4-Дон в сторону моря и гор.

Улучшается и транспортная доступность микрорайона: несколько застройщиков, объединившись, прокладывают новую дорогу и расширяют существующие. «Данная транспортная магистраль — один из важных участков дороги. Ее расширение до четырех полос увеличит пропускную способность и поможет значительно уменьшить скопление автомобилей. На участке полностью переработана организация дорожного движения, что упрощает жизнь как автовладельцев, так и пешеходов», — отмечает директор ГК «Инсити» Андрей Шадрин.

Микрорайон «Любимово» занимает Г-образный участок площадью 61 га в периметре улиц им.Кирилла Россинского, Батуринской и Семигорской и окружен малоэтажной застройкой, лишь с юга к нему примыкает микрорайон «Губернский». Еще пару лет назад это было чистое поле.

На территории запроектировано 15 жилых домов переменной этажности от девяти до 24-х этажей. Весь участок поделен на сегменты, в каждом из которых дома поставлены таким образом, что образуют закрытые дворы.

Евгений Куклин, житель микрорайона «Любимово»:

— Я недавно приобрел здесь квартиру для своей семьи. Можно сказать, мы новоселы. Для нас — это новый стиль жизни, настолько в этом микрорайоне и проживание, и отдых высоко организованы и функциональны. Мало того, что квартиры хорошо спроектированы, удобны для проживания, так и еще вся прилегающая инфраструктура располагает к ведению здорового образа жизни, правильному воспитанию детей. Хочется выходить «во двор» знакомиться с новыми людьми, общаться с соседями. Микрорайон хорошо озеленен, а значит, экологически чист. Радует, что можно заняться велосипедным спортом, позаниматься на тренажерах. А главное, здесь нет проблем с парковкой автомобиля. Я же говорю — стиль.

ПРОГУЛИВАЯСЬ ПО БУЛЬВАРУ, ОГЛЯНИСЬ

Интересно решена граница с прилегающими малоэтажными кварталами коттеджного поселка: здесь разбит широкий бульвар-парк, протяженностью 1200 метров и общей площадью 6 га. Бульвар насыщен различными активностями для жителей всех возрастов: игровым городком для детей с качелями и крепостью, уединенными местами отдыха с лавочками, лежаками и гамаками, обособленной велодорожкой и танцующим фонтаном. А недалеко от площади с фонтаном обустроено место для выгула собак с полным оснащением для дрессировки животных. В прогулочной зоне также действует бесплатный скоростной Wi-Fi, на лавочках установлены зарядки, а для экологического использования электроэнергии на фонарных столбах расположены солнечные батареи. Бульвар озеленен по принципу «четыре сезоны», благодаря чему яркие краски более 500 деревьев и свыше 6000 кустарников радуют жителей в любое время года.

С другой стороны, где проезжая улица отделяет микрорайон от соседей, также создана своеобразная буферная зона — широкая аллея с прогулочной зоной.

Центральная часть микрорайона отведена под социальную инфраструктуру: здесь расположены три детских сада по 350 мест каждый и школа на 1550 мест в смену.

Внутриквартальные проезды сформированы вокруг домов, то есть дворы освобождены от движения транспорта. Бульвар, идущий транзитом через весь район, обеспечивает безопасный доступ к детским садам и школам, расположенным на удалении от магистральных улиц.

ПАРКОВКА — ЗДЕСЬ НЕ ПРЕДМЕТ РАЗДОРА

Система автопарковок тоже решена таким образом, чтобы жители оставляли свои машины на ночное хранение в многоуровневом паркинге, прилегающем к бульвару. Удаленность парковок от подъездов не более 500 метров, что полностью соответствует комфортной среде, создаваемой в микрорайоне.

Внутри кварталов дворы на высокой платформе, что позволило организовать закрытую территорию, где нет машин. Это значительно увеличило полезную площадь проекта: на первом уровне обустроены крытые автопарковки, а на втором — безопасные детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи, зоны барбекю и беседки с точками для мытья посуды и туалетами. На каждом стилобате есть многофункциональное спортивное поле с профессиональным покрытием для игровых видов спорта — футбола, баскетбола, волейбола.

ЛЮБИШЬ КАТАТЬСЯ — САДИСЬ НА ВЕЛОСИПЕД

Особое внимание уделено велосипедному транспорту — удобные маршруты между кварталами соединяют основные точки притяжения в единую велосипедную сеть. В перспективе предполагается и обустройство проката.

Памп-трек в Любимово для «Инсити» — уже второй опыт реализации такого рода сооружения для активного отдыха. Он расположен на границе с малоэтажной застройкой, и поэтому им могут пользоваться не только жители микрорайона, но и прилегающих кварталов. Проектировщики изменили традиционную форму памп-трека, и получился уникальный в своем роде объект — место притяжения для всех окрестных жителей.

УЛЫБНИТЕСЬ — ВАС СНИМАЕТ КАМЕРА

Как парковая часть, так и жилая, оснащены «умными» системами — IT-решения активно внедряются в нашу жизнь. Вся территория охраняется, установлено круглосуточное видеонаблюдение, в квартирах установлены видеодомофоны, а для экономии электроэнергии на лестницах установлены датчики движения. В каждом корпусе выполнена дизайнерская отделка входных групп. Фасадное решение в целом нейтральное: стилизованные цветовые решения облицовки чередуются с лоджиями с витражным остеклением и увеличенными оконными проемами, на выбор покупателей представлены квартиры с высотой потолков от 2,74 до 2,99 кв.м и площадью от 26 до 78 кв.м.

ГОРОД В ГОРОДЕ

Реализуют весь проект в 2026 году, но уже сегодня «Любимово» живет своей полноценной жизнью. Это действительно город в городе — микрорайон практически автономен: здесь свои коммунальные сети, собственная котельная и водозабор с артезианской скважиной глубиной до 700 метров.

В перспективе ближайшего времени — открытие торгово-развлекательного центра с кинозалами и сетевыми магазинами, многоуровневого паркинга, которые дополнят существующую инфраструктуру и сделают жизнь жителей района еще более комфортной.

Микрорайон «Любимово» отражает идею комплексного развития территорий. В нем жители могут вести привычную жизнь в уютных квартирах, отдыхать в обустроенной парковой зоне, устраивать приятные встречи в зонах барбекю с соседями и оценивать все удобства близости к дому социальной инфраструктуры. Здесь одинаково комфортно и взрослыми, и детям.

Микрорайон «Любимово» — любимое место в Краснодарском крае.